房价下跌全球,但不平衡:经济学家

房地产侵蚀已经走向全球

经济学人在7月跟踪的21个国家中有12个国家的房价下跌,另有5个国家的增长放缓

美国房屋价值在过去一年中下降了0.7%,比公允价值低19%,这是根据房屋价格与可支配收入和当地市场租金的比率来衡量的

但最近来自Case-Shiller /标准普尔主页指数的数据显示小幅反弹

欧洲出现了差距,经济上较弱的国家,如爱尔兰和西班牙仍在苦苦挣扎,高失业率和债务继续拖累价格下跌

爱尔兰是衡量表现最差的市场,自2007年峰值以来损失了近一半的价值,去年下跌了14.4%

西班牙在过去一年中房地产价值下跌了8.3%,并且从峰值下跌了23%,预计会出现更多亏损

据“经济学人”报道,英国房地产市场受到伦敦和东南部市场的缓冲,这些市场占2011年交易量的47%

该国的价格与去年相比仍然下降了2.6%,并且比峰值下降了10.7%

甚至亚洲也在降温,中国报告7月份与去年相比下降了1.4%

香港作为全球最昂贵的房地产市场之一,自2007年以来增长63.6%后,去年仅增长6.4%

新加坡的住房市场增长率为1.9%,低于每年约5%的增幅

最强大的地区似乎是德国及其邻国

奥地利是表现最好的国家,7月份同比增长11%

瑞士股市上涨4.6%,比利时股市上涨2.1%,德国股市连续二十年上涨2.5%

虽然该地区可能已经错过了2000年代中期的繁荣,但在经济衰退期间它似乎处于良好状态

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