美国财政部用房利美,房地产税收偿还房屋复苏

美国财政部正在加速由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)偿还纳税人,这些抵押贷款融资公司拥有或担保该国60%左右的房地产市场,但该战略只有在房地产市场持续改善时才有效

根据周五宣布的新安排,抵押贷款巨头将把所有利润汇回偿还纳税人

自2008年政府接管这两家公司以来,房利美和房地美合并了纳税人支持1880亿美元

奥巴马政府官员将周五的举动视为减缓政府对房利美和房地美的控制的一种更快的方式,这些方式既是由国会创建的,也是在金融危机之前公开交易的

此前,这些公司不得不为财政部持有的优先股支付10%的季度股息

去年,由于房价持续恶化且无法履行义务,两家公司都亏损数十亿美元,导致他们要求更多的联邦援助

但房利美报告过去两个季度的盈利,而房地美在第二季度实现盈利,因为两家公司已将其持股转移至包括更高质量的抵押贷款

这些改进使公司能够支付这笔款项,但他们无法开始支付余额的本金

如果房利美和房地美继续发布超过所需股息的利润,他们将能够根据新计划这样做

有积极的指标表明公司将能够保持其势头

该国部分地区的房价上涨,销售活动普遍改善

房利美和房地美报告了借款人的抵押贷款拖欠率低于全国平均水平,他们认为这些标准更严格

这些公司还要求银行回购在繁荣时期获得的有毒抵押贷款,这已经改善了他们的投资组合

更大的问题是,美国财政部的举动是否会导致这些公司最终解散,以及是否将偿还1880亿美元

房利美和房地美的命运可能取决于巴拉克•奥巴马(Barack Obama)或米特•罗姆尼(Mitt Romney)是否在11月赢得选举,因为候选人已经阐述了解决住房问题的不同方法

奥巴马总统支持更多的政府干预,而前马萨诸塞州州长罗姆尼则表示应允许市场继续发展

无论哪种方式,时间都在流逝:财政部承诺为房利美和房地美提供无限制的财政援助将在今年年底到期

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